8 月上海房地产市场受政策影响，各领域情况及趋势分析

步入2024年，楼市发展至今，新房市场尽管仍处于下跌态势，然而其跌幅总算开始放缓。这一情况，对于那些长久等待的买房人群而言，属于一个值得密切留意观察的迹象，市场底部也许正逐步在形成。

新房成交跌幅收窄但仍在探底

今年头两个月，上海新建住房成交的建筑面积相较于去年同一时期下降了许多，这直接致使累计同比的跌幅被拉大了。到了7月，单月的成交情况又再次转向下行，使得累计的跌幅又有所增大，然而整体的走势已经不像年初那般呈直线式下滑，而是开始趋于平稳。

由具体数据观之，市场信心之修复尚需时日。虽环比下降之步伐迈得较小，然“同比下降”此一事实未变，表明购房者仍处于观望状态，出手依旧审慎。开发商推盘之节奏亦未敢放开，惧其砸于手中。

政策暖风频吹带动年末成交翘尾

10月过后，情形出现了细微转变。因“沪六条”政策效果缓缓释放，加之传统销售旺季11月与12月来临，新房市场成交量开始有了好转，连续两个月维持了一定规模，给寒冷冬日增添了热度。

比如说翠湖天地六和庭院这类，属于市区核心区域板块的优质项目，一经开盘便吸引了众多大量关注目光，直接把9月份的新房价格给拉高上去了，使其达到了近些年来的高点位置。但这表明并非是没有任何人买房，而是所有人都将目光紧紧盯在了好地段和好产品上面，实际上改善型需求是相当坚挺的。

住宅用地市场冷热不均分化明显

观察土地市场，自2024年年初起始，住宅用地供应规模以及成交规模始终处于历史低位水平，开发商对于拿地表现得极为谨慎。然而在10月之后，土地市场随之热乎起来，成交规模持续上涨，市场预期呈现出有所好转的态势，不过这股暖风主要吹向了市区。

市区核心区域的优质地块，依旧是众人竞相争抢的热门对象，然而远郊地块却鲜有人问津。就价格方面而言，在3月份时，因整体溢价率较高，地价被向上推升了一截；直至今年2月，虹口区有一块土地成功成交，这又使得土地价格攀升至近年的高位，如此这般的结构性分化将会愈发显著。

商办市场供应放量成交却跟不上节奏

就商办用地这一块儿而言，在2024年的第一个季度，其态势延续了先前的那种弱势状况。当时，在7这个月份的时候，青浦、浦东以及宝山等地集中进行土地推出工作，进而致使供应量一下子呈现出暴增的情形，而市场却无法将其消化掉，一直到8月份的时候成交情况才跟了上来。然而，好景并未持续太长时间，在9月往后成交情况又显著回落下去了。

到了11月，浦东又一次推出多幅商办用地，供应量再度冲起。然而从全年角度看着，商办市场整体呈现供大于求态势，自5月之后便一直如此。成交价格亦是起伏剧烈，9月涨至年内新高而后掉转过头下行，主要因单个项目成交结构影响过于巨大。

二手房以价换量推动成交止跌回升

伴随“沪六条”新政颁布，二手房市场于8月迎来转折点，最后一周成交迅速攀升，成功止住2024年以来不断下滑的态势。3月曾因传统旺季出现过一次反弹，然而此次由政策推动的回暖更让人对后续满怀期待。

然而，在价格这一方面，就并非那般令人感到乐观了。随着11月时普通住房标准被取消，豪宅市场的确是火了那么一下，价格由此被推升上去。但在那之后的几个月里，“以价换量”变成了主流情况，卖家因为想要尽快将其出手，所以不得不降低价格，这致使二手住宅价格平稳地向下滑落，此类趋势或许还会持续下去。

未来市场预期企稳但价格走势分化

展望未来一段时间，政策效应持续释放，传统销售旺季来临，新房市场成交预料企稳回升，市区高端盘支撑价格，价格将维持较高水平，二手房成交量倾向向好，均价或许因以价换量展现平稳或小幅波动。

办公市场情况并非如此幸运，自去年四季度起供应开始有较大数额增加只是之后需求却不能与之相匹配跟进出现脱节，后续即便成交处于稳定状态，然而也很难会出现较大规模行情。价格因为单个项目而受到相关影响导致起伏波动幅度较大，就像绿地外滩中心一旦有售卖操作，便能够将平均价格拉高，这样的结构性特点短时间之内不会发生改变。

看过诸多数据以及分析之后，针对当下处于上海买房这种情况而言，你认为究竟是应当紧紧盯着市区核心地段的新建房屋呢，还是前往二手房交易市场去寻觅一些可能存在的机会呢？欢迎于评论区域去谈论一番你自身的观点。